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在多重价值体系下 云南旅游地产未来应该如何走?5
来源: 发布时间:2015年04月10日 点击数: 收藏文章

云南旅游地产,在多重价值体系下崛起:


        综合上述分析,我们口、经济方面论证了地产行业发展潜力和危机,同时结合相关数据对比,对赢商网云南(专题阅读)和海南旅游地产(专题阅读)进行了对比分析,基于口和经济发展因素,我们完全有理由相信云南旅游地产在多重价值体系支撑下将会呈现崛起姿态,至于云南旅游地产未应该怎么走,我市场会给出最完美答案。


        1、自然资源、文化体验价值凸显:在自然资源日益紧缺当下,旅游地产最大优势即在于其对自然资源占有,云南具有独特自然资源和文化体验气候相对海南适合养老假,例如在大理季都用不着空调。在例如北京雾霾这种大城市环境及生存危机时代背景下,云南资源优势将转变为价值优势,日后这价值将得凸显;


        2、桥头堡战略城市定位,立体交通旅游发展提供市场增容:目前云南省已将旅游业确定为提升经济支柱产业,并提出云南旅游旅游大省向旅游强省迈进目标。“桥头堡战略”是加快建设外接东南亚、南亚,内连西南及东中部腹地综合交通运输体系、能源管网、物流通道和通信设施,构筑陆上大通道。在中国目前不仅有巨大经济价值,更有国家战略政治价值。


        2.1、在交通方面泛亚铁路:        


        泛亚铁路建成,意味着处于全国铁路末梢,铁路网少、偏、差云南铁路将有望重新格局和定位。东南亚各国还可以通过昆明进入我国西部地区,并连通第亚欧大陆桥。


        2.2、航空云南机场集团向媒体发布,该集团2013年旅客吞吐量达4000.5万次,创历史新高。截至2013年12底,云南机场集团共开通航线319条,其中国航线275条,国际航线38条,地区航线6条,国内通航城市91国际通航城市26,地区通航城市4航空运输业呈现快速增长。


        3、云南旅游地产处于地产历史变革缓冲期,具有厚积薄发后发优势:前面有海南交了学费,多少会避免走些弯路;国际金融市场逐步稳定,政治改革已经为经济发展扫清道路,第口红利即将口老龄化发展也为行业发展提供新市场增长点;经济发展虽然短期下滑,但长期将进入稳定缓慢增长期;第产业和第产业均衡发展,抵御了市场短期风险,为旅游地产长远发展赢得时间和空间;


        4、企业时代变革下大盘规模优势:云南旅游地产是伴随着中国房地产企业变革而崛起,在中国房地产发展年里,大批快速崛起企业如万科、万达已经完成企业前期沉淀和阶段性试错成,在大时代背景下,行业将走向集约、对于资源整合和环境利用,将更加科学合理,行业盈利模式也将更加清晰,云南旅游地产大盘效应将缓慢呈现;


        在海南考察期间,遇见置业顾问第假目地无疑都是云南,看我们云南不停,们不是已经云南就是计划云南路上,我们应该有信心。


        同时,我们也将对云南旅游地产发展不足之处进行回顾:


        1、云南旅游地产大多为地开发商,开发理念和视野限制项目发展,缺少系统有效战略规划,对于自然资源和土地利用不尽合理,项目面临同质化竞争市场现状,大盘开发风险加剧。这现象随着全国线品牌进驻也会得缓解和突破;


        2、企业治理结构和层级不能适应市场变化,职业经理在行业发展中受限,推动作用并不明显。企业内部改革和应对行业变革没有充分积极措施,在面对市场时显得被动;


        3、城市规划及执政能力对旅游地产促进作用有限,城市规划应更具科学性和合理性,例如对大理定位为滇西中心城市,这规划未能将大理置于更大发展平台,影响了地产发展;


         此次海南旅游地产考察之行让我感触,海南旅游地产已经有了较为成熟模式,最关键项目普遍都有景观大道、产品品质和样板园林区、专业置业顾问和规模化,专业化项目团队云南旅游地产发展应该先练内功,做产品展示和样板园林区是第步,同时项目团队建设,不论工程还是营销,都能具备更高视野和水准,这也许才是云南旅游地产走出步,只有做这两点才能谈得上云南旅游次创业,也才能将客户留下。至于网路营销及渠道创新,有了团队和组织架构后,在信息化和知识扁平化当下,也许只是技术问题才是问题根源。


        放弃对旅游地产暴利,在口和经济发展大时代背景下,专注于客户层级变化及市场所需,专注于对文化深入挖掘,注重自然和生态环境保护,专注于企业内部变革和战略聚焦,充分应对变化市场和客群。


        感谢海经连、云经连,感谢组织让我找感觉,感谢海南乐居,还有云南搜狐焦点每位同事为考察活动付出时间和精力。旅游地产盈利核心应基于不断满足旅游假客群服务需求,让我用看有关王石小故事为这篇文章结尾:


        王石曾回忆与刘永次相遇“我1983年深圳创业,3,做鸡饲料,那8经历对我说受益无穷,惊心动魄。我记得年之后,有次我跟刘永对话,我说我不做鸡饲料时候你还没开始做呢,但是我放弃了,我做其了。中国首富了,所以可能我不放弃话,这首富应该是我。做鸡饲料这门生意有两特征:第很难赚鸡屁眼儿里赚,抠,很难赚,但赔非常狠,饲料是大宗货啊,发霉、潮湿,那就会赔。遇鸡瘟,就更容易赔。但是消费量非常非常大。


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